辽宁万兴项目管理有限公司受大连爱邦置业发展有限公司委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对保税区填海区IIIC-4地块（中港路花园）物业服务采购项目进行公开招标，欢迎合格的供应商前来投标。
项目名称：保税区填海区IIIC-4地块（中港路花园）物业服务采购项目
项目编号：DLWX20191202
项目联系方式：
项目联系人：佟女士
项目联系电话：0411-87583277
采购单位联系方式：
采购单位：大连爱邦置业发展有限公司
地址：辽宁省大连保税区强港路78-1号
联系方式：左怀强13084123222
代理机构联系方式：
代理机构：辽宁万兴项目管理有限公司
代理机构联系人：佟女士0411-87583277
代理机构地址： 辽宁省大连市金普新区黄海西路4号银帆国际
一、采购项目的名称、数量、简要规格描述或项目基本概况介绍：
1.物业项目基本情况概述：
1.1物业类型： 住宅（多层住宅、小高层、高层住宅）、商业、物业管理用房、社区用房、停车位、设备用房、地下设备用房
1.2坐落地址：保税区填海区IIIC-4地块
1.3物业管理区域四至范围：北至中港南路 南至强港路 西至护港路 东至滨港路
1.4面积：
（1）总用地面积： 79620 平方米。
（2）总建筑面积：169101.32平方米。
建筑面积构成为：地上总建筑面积158210.94 平方米；地下总建筑面积10890.38 平方米。住宅建筑面积 153186.92平方米，非住宅建筑面积15914.40平方米（非住宅业态包括： 商业、物业管理用房、社区用房、地下车库、设备用房、地下设备用房 ），物业服务用房面积450.50平方米（坐落位置 13、18 # ），社区用房514.29平方米。
（3）本项目综合容积率2.0，共计建筑物 30幢（其中住宅1859套）。
1.5绿化指标：
本项目绿化率：31%，绿化面积：24682平方米。
1.6停车场（库）：
本项目规划建设机动停车位1489个，车库0个，其中地上停车位1489个。
1.7供水系统：水泵房 1 座，生活水池0 个，消防水池1 个。
1.8供电系统：
变电站4座，公共配电室2座
1.9电梯设备：共 60 部，每部功率为10 Kw，品牌：三菱（如涉及多品牌应分别注明品牌及数量）。
2.0其他共用设施设备
（1） 无
（2） 无
（3）、（4）、（5）……。
2.1化粪池： 5个。
2.2出入口数量： 2 个。
2.3开发建设进度：
本项目于 2018 年 8月开工建设，共分 一 期建设。第 一 期工程总建筑面积169101.32平方米，计划于 2020 年 5 月竣工，于 2020年9月交付使用（具体时间以项目实际交付时间为准）。
物业服务收费标准
1.住宅单价：2 元/平方米*月
2.公建单价：2 元/平方米*月
3.标准停车位单价为 150元/车位*月；
4.物业服务费结算形式：包干制。
物业服务标准
1.参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中 4 （星）级服务等级。（其中：综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明）
2.服务内容：（参照《大连市住宅物业服务标准》确定的具体服务事项）
包括但不限于保安服务、卫生清洁服务、地下停车场保洁服务、室外绿化养护等
3.特约服务内容：（超出《大连市住宅物业服务标准》的特约服务事项）
（1） 无
物业服务合同期限
1.项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间） 2020 年8月30日（具体时间以项目实际交付时间为准）。
2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限为3年，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止。
二、投标人的资格要求：
1.依法设立，具有独立法人、其他组织或者自然人资格的物业服务企业；2.已于国家企业信用信息公示系统录入企业信用信息；3.注册经营范围包括物业管理，有能力提供本次招标项目所要求的服务；4.投标人在报名投标后，凡因自身原因不能参加投标的，须向招标人递交书面退标函。
三、招标文件的发售时间及地点等：
预算金额：384.0 万元（人民币）
时间：2019年12月23日 08:30 至 2019年12月27日 16:00(双休日及法定节假日除外)
地点：辽宁万兴项目管理有限公司（大连市金普新区黄海西路4号）
招标文件售价：￥500.0 元，本公告包含的招标文件售价总和
招标文件获取方式：现场购买
四、投标截止时间：2020年01月15日 09:30
五、开标时间：2020年01月15日 09:30
六、开标地点：
辽宁万兴项目管理有限公司开标室（辽宁省大连市金普新区黄海西路4号银帆国际）
七、其它补充事宜
投标申请人资格条件
1.依法设立，具有独立法人、其他组织或者自然人资格的物业服务企业；
2.已于国家企业信用信息公示系统录入企业信用信息；
3.注册经营范围包括物业管理，有能力提供本次招标项目所要求的服务；
4.投标人在报名投标后，凡因自身原因不能参加投标的，须向招标人递交书面退标函。
投标申请人报名时需提供的材料
1.法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证原件及复印件加盖公章；
2.企业营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本（属三证合一的企业只需提供营业执照副本）复印件加盖公章；
3.外省市企业需提供本市营业执照副本复印件加盖公章；
投标申请人须按上述要求提供报名资料。投标申请人提供的资料均一式 2 份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理）不予受理。
八、采购项目需要落实的政府采购政策：
详见招标文件。