受苏州市第二十四中学校的委托，苏州恒泰招投标咨询服务有限公司就其所需的物业管理项目进行公开招标。欢迎符合投标条件的投标单位前来参加投标。
一、项目名称： 物业管理项目
二、招标编号： SZHT2019-G-024 号
三、采购预算： 壹佰柒拾伍万伍仟元整（￥：1755000.00元）
四、服务期限：壹年
五、 综合管理服务范围及要求：
1、服务主要内容及要求
1.1门卫保安
本项目共需人员27人。学校三个校区共四个门岗一年365天每天24小时每个门岗双人双岗执勤及其他安全保障人员，白班不少于14人到岗，晚班不少于8人，其余人员轮休。
每天上学及放学时段例岗执勤（重要活动另行安排）；引导校门车流、人流有序；管理校门口周边车辆停放，维持校门口交通畅通；对校内车辆进行停车管理,按照指定位置及要求排放；教育学生校园内禁止骑行车辆；接待来访人员并作好联系确认及来访人员、车辆的登记工作；课间学生离校按规定登记进出校门；周界、监控、报警、消防等保安设施进行监管和日常管理，并作好每日记录；熟练操作学校所有技防设施，熟悉布防情况，发现问题及时处理；每天书信、报刊收发，快件邮包的签收；门卫室内部及门前三包责任区内的卫生；学校安排的其它门卫保安事项。
标准：公共区域秩序井然，绿地景观文明安全，停车场停放有序，门卫严格把关，进出通道安全畅通。技防、消防设备运行正常，保证校园人身和财产的绝对安全。
1.2校园内治安巡逻检查
日常巡逻。每二小时按照路线定时定点安全巡视检查，（以电子巡更器记录为准)；做好动态的安全保安工作，确保校园秩序正常，确保学校各场所财产安全；处理校园内的突发事件；检查、排除安全隐患，及时纠正、上报安全违规行为，并有针对性地开展安全教育和提示；24小时进行防盗、报警设备布防，出现报警信号应及时到现场查看，并做好记录；按照规定线路和规定时间巡视，并做好记录；如遇其他紧急情况根据应急预案进行及时处理。
清场检查。全校放学后对校园各个部位、角落进行彻底、仔细地清场检查，清除各类可疑物品和无关人员，并作好记录，严禁外来人员进入校园内。检查各个教室、专用室场、卫生间的门窗、日光灯、饮水机等设备是否已经关闭并加以登记，巡视检查时关闭不需要的灯，检查锁门情况及电器开关。
夜间巡逻。每二小时一次按巡更路线、巡更点进行校园内的安全巡更，并做好记录。发现问题及时赶赴出警点进行查看并处置。
标准：遵守规定的巡更时间、巡更线路、巡更点进行巡更。每天检查巡更考勤记录，无闲杂人员和可疑人员进出校园或滞留在校内，不留安全隐患，确保安全无事故。
1.3消防管理
熟悉了解校园所有消防设施器材，懂防火、灭火知识，能熟练使用灭火器材扑救火灾，每天检查记录校园内公共部位的消防设施，确保完好，绘制消防设施分布图，协助校方做好室外设施的消防设备日常维护（消火栓出水情况、灭火机压力、保洁）；建立消防器材的台帐记录，定期检查器材完好程度和有效期限；经常性开展消防业务培训，制定完善的预案并演练；发生火警，能冷静处置，按预案进行火灾报警、人员疏散、组织扑救、抢救物资等工作。
标准：懂防火、灭火知识，会使用灭火设备扑救火灾，制定应急预案，能按照应急预案处理突发事件。
1.4紧急情况处置
出现突发事件（暴力冲击、失火、踩踏、建筑物倒塌等），在第一时间作出反应，采取初步措施后报警和报告相关部门，制定突发事件、紧急情况处置预案和具体应对措施，所有派驻人员均具备应急处置能力和技能。
标准：第一时间得到有效处置或控制
1.5北校区保安队员负责所有室外日常卫生打扫。
2、保安人员要求
2.1本项目要求总人数不少于27人，持保安员证上岗。
2.2保安队长具备大专及以上学历、持高级保安员证、消控证，需提供由投标单位为其缴纳的最近三个月的社保证明复印件加盖公章，具有学校保安队长工作经验不少于三年（需提供曾经服务学校盖章的证明原件，证明原件需写明原服务学校名称联系电话，及工作能力良好以上），男性，年龄不超过40周岁，身高1.70米以上。
2.3其他保安队员均须持有公安部门颁发的保安员证书。本项目队员不少于1人具有建构（筑）物消防员证书，所有证书原件须带到谈判现场核对，评标结束后退回，不提供原件将会影响评审结果。
2.4队长不参与门岗执勤，负责全校物业事务。
2.5白天需排一名执低压电工证队员、一名会木瓦工具操作队员、一名会信息化设备操作队员共3人，负责安全隐患排查及突发事件处理，不参与门岗执勤。工作时间早7:30—17:30,无条件相应采购单位加班需求。白班所有人员中至少有一位具有驾驶证。
2.6安排一名专人负责学校体育场馆对外开放相关工作，不参与门岗执勤，服从采购单位安排，严格执行相关管理制度。
2.7所有人员值守要求：上岗时穿着统一保安服装，24小时双人双岗无缝对接，学生上、下学高峰时段学生上、下学高峰时段（7：00—8：00，16：45—18：00）在岗人员立于校门口外执勤，佩戴专业装备及器械，做好人流、车流的有序指挥。
2.8为确保人员在岗及无缝对接中标单位为保安员提供午餐，或中标单位出资，采购方代办。
2.9保安人员加班费及零时性工作补贴由中标单位负责。
2.10中标单位必须采取切实有效措施保持队伍的稳定，严格控制非违纪人员轮换岗比例。保安人员主要管理员更换，应提前一个月以书面形式通知采购方。其他保安队员更换要提前一周告知学校。新队员及管理人员均需要通过采购方面试，面试不通过不得入职，采购方安人均6.5万一年的人均标准按天按人数扣除合同款应支付金额。同时按考核要求扣分，达到扣费的并处相应扣款。
3.0保安人员基本素质要求：秩序维护从业人员应知法，懂法，守法，无不良记录和不良嗜好及性格上明显缺陷，具有初中以上学历，外貌端正，身体健康，体型无明显缺陷。依法办事，必须严格遵守保安从业规范，模范遵守校园安全管理规定；衣冠整洁，统一服装，胸佩工作卡；熟练操作技防设施、设备，具备应急、防暴的处置能力；在岗保安每人都必须配备对讲机及专业防爆器械器具；上岗前须经过专业培训，了解学校整体布局以及保安要求；坚守工作岗位，忠于职守，礼貌接待，依法办事，文明执勤；派驻人员应遵守和执行保安行业制度及学校相关规章制度，服从学校管理和指导。每周组织全体队员进行专业培训学习，每月提供培训材料交采购方考核。
六、投标单位资格条件：
1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6、法律、行政法规规定的其他条件；
7、本项目不允许联合投标；
七、本项目报名及依法获取采购文件相关信息：
（1）现场解密。报名成功的投标单位应携带CA证书至投标现场。投标时，代理机构对报名成功投标单位的CA证书进行报名解密，接收投标单位的CA证书截止时间为项目开标时间。代理机构用本单位用户名、密码登录“苏州市政府采购执行交易平台”评审报告登记栏中的投标单位报名解密，选定开标项目，按收到CA证书的先后顺序，插入Ukey进行解密，投标单位输入CA证书密码后，解密成功。代理机构现场打印出报名成功投标单位名单和政府采购信用信息查询记录表。因投标单位未按要求预留解密时间，未能完成现场报名解密步骤的投标单位，视为未报名参加该采购项目。
（2）投标文件递交时间：2020年 1月9 日9：00~9：30（北京时间）
（3）投标截止时间：2020年 1 月 9日9：30（北京时间）
（4）开标时间：2020年 1 月 9 日9：30（北京时间）
（5）开标地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西楼五楼，苏州市公共资源交易中心。
八、采购单位：
名称： 苏州市第二十四中学校
联系人：陈显堂 联系电话：0512- 82112808
九、本次招标联系事项：
招标代理机构名称：苏州恒泰招投标咨询服务有限公司
地 址： 苏州市相城区阳澄湖东路168号241-202室 邮政编码：215131
电 话： 0512-62728826 传 真：0512-62728827
联系人: 樊亚男 梁书方
十、公告期：
本招标文件公告期为公告之日起五个工作日。本公告有关信息将同时在江苏省政府采购网、苏州市政府采购网等政府采购指定的相关媒体上发布，敬请留意！
苏州市政府采购管理监督电话：0512-68616651。
苏州恒泰招投标咨询服务有限公司
2019年12月19日