招标公告
1. 招标条件
本招标项目招标编号为泉建招字[2022]071号的西华洋片区改造-安置房工程（一期）投建营一体化项目已由泉州市发展和改革委员会以闽发改备[2019]C000046号批准建设，项目业主为泉州市住宅建设开发有限公司，建设资金来源多渠道筹措，招标人为泉州市住宅建设开发有限公司，委托的招标代理机构为福建省闽招咨询管理有限公司。本项目已完成项目备案，项目投资估算110200.00万元，现对该项目的投融资、建设及招商运营进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 项目建设地点：福建省泉州市西华洋片区。
2.2 项目建设规模：项目总用地面积63935平方米，总建筑面积约24万平方米。其中2022-17号储备用地用地面积约37118平方米（合55.68 亩），1.0＜容积率≤2.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度80米以下，主要建设内容包括商业设施、住宅及公共配套设施（商业设施计容建筑面积约20500平方米，误差不超过±100平方米）；2022-18号储备用地用地面积约26817平方米（合40.23亩），1.0＜容积率≤2.6，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度60米以下，主要建设内容包括住宅及公共配套设施。工程建设内容及规模最终以经审查通过的施工图纸为准。
2.3 项目投资规模：项目估算总投资110200.00万元，其中建安工程费约为63000万元，建安工程费以发包人或其指定单位最终审核确定的结算金额为准。
2.4 招标范围和内容：
2.4.1 工程类别：房屋建筑工程。
2.4.2 招标类型：投融资、建设及运营一体化招标。
2.4.3 招标范围和内容：包括项目的投融资、建设（含设计、采购、施工）及运营一体化的总承包任务，项目建设内容及规模最终以经审查通过的施工图纸为准。
（1）投融资范围：要求投标人在中标后与招标人共同参与项目投资，并获得招标人自持商业设施一定期限内的经营权，具体详见发包人要求。
（2）设计范围：包括但不限于方案设计、初步设计（含概算）、施工图设计、专项设计及二次深化设计，以及施工期间指导和配合服务、竣工验收及竣工图绘制等后续设计服务，设计范围包括但不限于建筑红线之内，设计时应考虑到与本项目的供水、供电、污水、雨水、网络（通信）、监控、有线电视、消防、天然气等与本项目的互联互通连接与衔接，必须满足项目整体的全部使用功能。具体包括但不限于：
①建筑安装工程、装饰装修工程、室外总体工程及相关配套工程（包括大门、围墙、门卫室、园林景观、路灯、智能化、生活泵房提升工程、标识标牌与市政管网接驳及相关配套设施）等，其中建筑安装包括建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防（含地下消防水池）、综合管线、强弱电（不含项目红线范围外的市政强弱电）、节能、环境、智能化、人防等专业工程设计（含门窗、幕墙、钢结构、抗震支架专项及深化设计等）；
②装配式建筑一体化设计（含预制构件深化设计），项目整体设计及报批；
③地下室及装配式建筑应用 BIM 技术指导施工图设计；
④绿色建筑设计（包括其相应的第三方服务如土壤氡检测等）；
⑤发包人要求中所列的其他设计内容；
⑥其他与本项目相关的设计内容。
（3）施工范围：包括但不限于施工图纸所载明的全部建筑、结构、边坡支护、基坑支护、园林景观、永久挡墙、装饰装修、安装工程、建筑智能化、生活泵房提升工程、装配式建筑等专业的施工【不含夜景、有线电视网络、FTHH网络综合布线、天然气、表前供水、通信工程】、场地平整、预制构件生产安装一体化任务，应用 BIM 技术指导地下室建筑施工，以及按照国家现行有关建设工程规范、规程、技术标准和项目整体全部使用功能要求必须配套完成的工作内容，做到通过验收整体移交。
（4）采购范围：标的范围内所需全部材料、设备及设施的采购（不含发包人自行采购的电梯、地上标识标牌）；
（5）项目运营：在合作期内，中标人具有招标人自持商业设施的运营管理权利，经营收入归中标人享有，运营成本由中标人自行承担。
（6）其他：工程总承包单位必须负责与分包工程的其他承包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成本工程项目总承包范围内相关的竣工备案验收及归档材料。工程总承包单位负责协助发包人办理规划、建设相关的所有审批、报建手续；涉及本项目的供电、供水、天然气、通信、广电、白蚂蚁防治等建设申请及安装调试事宜由工程总承包单位按项目实际进度要求负责办理，涉及费用需报发包人同意后由建设单位另行支付。
2.5 合作期限：项目合作期包括建设期及运营期，其中建设期840日历日（自签订《工程总承包合同》次日起至项目整体竣工验收合格之日止），运营期8年（自项目整体竣工验收合格次日起至第八（8）年后该自然日前一天止）。项目建设期延长/缩短，运营期限不变，项目合作期相应延长/缩短。
2.6标段划分：本次招标不分标段，各投标人应对上述招标范围进行全部投标。
2.7质量要求：（1）项目投融资须满足项目建设及运营要求；（2）设计质量符合现行国家、行业和地方的设计技术规范和规程、技术标准的规定，设计成果文件应通过施工图审查机构等有关单位的审查，装配式建筑设计阶段须按《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》（闽建〔2020〕4号）的规定通过建设行政主管部门做出的装配式建筑评价认定；（3）施工质量必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准，整个项目需达到泉州市级优质工程，装配式建筑须按《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》（闽建〔2020〕4号）的规定通过建设行政主管部门的装配式建筑认定；（4）采购及安装质量必须符合招标人要求及有关部门制定的质量规范要求；（5）项目运营应满足招标人及绩效考核要求。
3. 投标人资格要求
3.1 投标人应在中华人民共和国境内注册成立并有效存续的企业法人或合伙企业，具备有效的企业法人（或合伙企业）营业执照；
3.2 若投标人存在下述情况的，其投标将被评审小组予以否决（若为联合体投标的，联合体所有成员须满足本条款要求）：
①与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人；
②单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，同时参加本项目的投标；
3.3 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：
（1）设计资质：须具有建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质。（若为联合体参与投标的，联合体中负责主体工程设计任务的成员须满足本条款要求）
（2）施工资质：须具有建设行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包一级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》。（若为联合体参与投标的，联合体中负责主体工程施工任务的成员须满足本条款要求）
3.4 投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的一级注册建筑师执业资格或一级注册结构工程师执业资格或建筑工程专业一级注册建造师执业资格（并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证）或具备高级及以上专业技术职称，并应是投标人（若为联合体，指联合体牵头人）本单位正式在岗职工。项目负责人可兼任本项目的施工项目负责人或设计项目负责人，但应满足其资格要求，不允许除施工项目负责人和设计项目负责人外的其他岗位人员兼任项目负责人。
3.5 承担主体工程设计任务的投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级注册建筑师执业资格，应是投标人中负责主体工程设计任务的本单位正式在岗职工。
3.6 承担主体工程施工任务的投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的建筑工程专业一级注册建造师执业资格，并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证，应是投标人中负责主体工程施工任务的本单位正式在岗职工。
3.7 其他要求：本次招标接受联合体投标，但联合体成员总数不超过2家（含联合体牵头人），须由负责项目主体工程施工任务的成员作为联合体牵头人。联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体各方应承担的职责；联合体各方均应具备其所承担招标项目的工作内容的相应资质条件，承担相同承包内容的专业单位所组成的联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
3.8 本招标项目不分标段，各投标人应对上述招标内容及范围进行全部投标。
4. 资格审查办法及评标办法
4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。
4.2定标方法：评标委员会推荐1个中标候选人 。
5. 招标文件的获取
5.1凡有意参加投标者，请于2022年09月09日08时00分00秒至2022年09月13日17时00分00秒通过泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用“泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）”上公布的“海迈电子标书制作软件”最新版打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人或招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
5.2网上报名的具体操作方法详见泉州市公共资源交易信息网（网址：http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）下载专区中的相关操作指南。
6. 投标保证金的提交
6.1.投标保证金提交的时间：在投标截止时间之前（采用现金形式提交的应在2022年09月29日17时00分00秒之前到账）。
6.2.投标保证金提交的金额：人民币捌拾万元整。
6.3.投标保证金提交的方式：具体详见招标文件投标人须知前附表。
7. 投标文件的递交
7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2022年09月30日10时00分00秒，投标人应在截止时间前通过泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）完成电子投标文件的递交。
7.2. 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
8. 履约担保的要求
8.1履约担保金额：详见项目合同。
8.2履约担保形式：详见项目合同。
8.3履约担保期限：详见项目合同。
9. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn）和泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）上发布。若招标文件内容如有更正时，福建省闽招咨询管理有限公司将通过上述网址发布，请投标人自行留意关注。
10. 联系方式
招标人：泉州市住宅建设开发有限公司
地址：福建省泉州市丰泽区北峰街道见龙亭社区东门瑞龙苑12幢
邮编：362000
电子邮箱： /
电话：0595-28280860
传真：/
联系人：黄工
招标代理机构：福建省闽招咨询管理有限公司
地址：福州市鼓楼区洪山园路68号招标大厦C座（213室）
邮编：350002
电子邮箱：fjzbzxb@126.com
电话：15980113175
传真：0591-28059625
联系人：郑工
公共资源电子交易平台名称：泉州市公共资源交易信息网
网址：http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn
联系电话：0595-22135508
公共资源交易中心名称：泉州市公共资源交易中心
地 址：泉州市丰泽区海星街 100 号东海大厦 A 幢 4 楼市公共资源交易中心
联系电话：0595-22135506
招投标监督机构名称：泉州市住房和城乡建设局
地 址：福建省泉州市丰泽区泉州市行政中心A栋6、7层
联系电话：0595-22178976